"Opening a bank account in Dubai"

Very happy with the overall experience. Great and fast communication with the team. Straight forward process both online and in person in Dubai. Everything was setup the same day I met the banker at Dubai Finanz. Could not have been managed better.

"great and fast service"

great and fast service, very competent employees, always availlable.

"Wichtig zu wissen bei einem Immobilienkauf in Dubai"

Mein erster Immobilienkauf in Dubai!

ich möchte hier auf einige Punkte beim Erwerb von Immobilien in Dubai eingehen, bei denen die großartige Unterstützung von Dubai-Finanz definitiv weitergeholfen hat:

1. Bankkonto in Dubai: Für Investoren in Dubai ist ein Bankkonto vor Ort mit vielen Vorteilen verbunden. Das fängt an mit der Kaufpreiszahlung mit Hilfe sog. Manager Cheques und geht weiter mit der Bezahlung lfd. Kosten und Gebühren und der Vereinnahmung von Mietzahlungen. Hier bot mir Dubai-Finanz ein Rundum-Sorglos-Paket mit Konto u. Kreditkarte bei einer der TOP-Banken in den UAE an.

2. Kaufabwicklung: Obwohl ich in Deutschland schon viele Objekte erworben habe, ist der Kaufprozess in Dubai doch an vielen Stellen anders. Die Mitarbeiter von Dubai-Finanz haben diesen Prozess mit Rat und Tat unterstützt. Das umfasste u.a. die Prüfung der Verträge, die Vorbereitung und Durchführung des Notartermins und letztendlich die Übergabe der Immobilie.

3. Für ausländische Investoren ist es aus meiner Sicht wichtig, dass man verlässliche Leute vor Ort hat um nicht wegen jeder Kleinigkeit anreisen zu müssen. In meinem Fall betraf das hauptsächlich die Übergabe der Immobilie. Hierzu ist es meiner Meinung nach ratsam, rechtzeitig ein Gutachten über den genauen baulichen Zustand der Immobilie anfertigen zu lassen. Das kann sowohl vor dem Kauf (eventuell vorhandene Mängel beeinflussen die Kaufentscheidung und den Kaufpreis) als auch nach dem Kauf (Inanspruchnahme von Garantieansprüchen, Mängelbeseitigung vor Vermietung, etc.) sinnvoll sein.

Die Begutachtung der Immobilie nennt man in Dubai Snagging. Dubai-Finanz hat mir entsprechend kompetente Gutachter vermittelt und die Termine vor Ort koordiniert, so dass ich bereits 2 Tage nach der Inspektion ein aussagekräftiges Gutachten per E-Mail erhielt. Im Vergleich zu Deutschland sind diese Gutachten nicht nur außerordentlich schnell sondern auch sehr günstig. Ich habe rd. 250,00 Euro bezahlt und bekam dafür jeweils einen Bericht vor und nach der Mängelbeseitigung.

Die umfangreichen Gutachten enthalten Fotos und Beschreibungen aller Mängel, so dass man anschließend umfassend über den Zustand seiner Immobilie informiert ist. Diese Snagging reports sind auch wichtig, um Mängel oder Schäden gegenüber dem Verkäufer oder dem Bauträger zu dokumentieren oder um im Nachgang eventuelle Ansprüche geltend zu machen.

Damit das Dubai-Finanz Team den Übergabeprozess (Handover) für mich vor Ort abwickeln konnte, war eine Vollmacht (POA) notwendig. Den Umfang kann man selbst festlegen und durch einen Notar beurkunden lassen. Hier gibt es natürlich standardisierte Wordings, die man anpassen kann. Dubai-Finanz hat den Entwurf der Vollmacht inhaltlich in Zusammenarbeit mit einem Notar vorbereitet und ich musste den Text lediglich in einer Video-Nachricht vorlesen, um alles zu legitimieren. Dieses Video wurde dann an den Notar geschickt und kurze Zeit später war die notariell beglaubigte Vollmacht ausgestellt. Mit dieser Vollmacht konnte das Team von Dubai-Finanz den Übergabeprozess mit dem Bauträger Emaar durchführen. Dies betraf in meinem Fall die Beseitigung einiger Mängel (Garantie), die Koordination des Snaggings und letztendlich die Schlüsselübergabe.

Durch die Expertise und das umfangreiche Netzwerk von Dubai-Finanz (Makler, Gutachter, Bankinstitute, u.s.w.) konnte rückblickend nicht nur die für mich passende Immobilie gefunden und erworben werden, sondern auch der Vermietungsprozess erfolgreich abgeschlossen werden.

Hinsichtlich Rendite kursieren viele Gerüchte über das Marktpotential in Dubai. In meinem Fall betrug der KP 1,8 Mio AED und die Miete 140.000 AED, was einer Anfangsrendite von etwa 7,8% entspricht. Es sind sicherlich noch höhere Renditen zu erzielen, aber bei meiner Immobilienauswahl waren nicht nur finanzielle Aspekte ausschlaggebend.

Zum Abschluss kann ich mich nur für die außerordentlich gute Unterstützung beim ganzen Team von Dubai-Finanz bedanken!

Das Team um den Gründer und Inhaber Eugen Zimbelmann agiert professionell und die Zusammenarbeit hat wirklich Spaß gemacht.

Mein besonderer Dank für die gleichermaßen angenehme und effektive Zusammenarbeit gilt Johanna, die alle notwendigen Prozesse - von der Kontoeröffnung, der Kaufabwicklung, dem Snagging und dem Handover kompetent koordiniert und erfolgreich zum Abschluss gebracht hat. So einen Service mit nahezu ständiger Erreichbarkeit sucht man in Deutschland vergebens!

Allen Investoren, die sich für den Kauf einer Immobilie in Dubai entscheiden, kann ich die Unterstützung von Dubai-Finanz nur empfehlen.

"…Dubai-Finanz der Starke und Zuverlässige Partner "

Vom ersten Kontakt an war das gesamte Dubai-Finanz team sehr freundlich und überaus kompetent. Alle meine Anliegen wurden sofort bearbeitet und zu meiner vollsten Zufriedenheit professionell gelöst.
Dubai-Finanz ist der Starke und Zuverlässige Partner in sämtlichen Finanziellen Angelegenheiten für jeden der finanziell Tätig werden möchte in den VAE.
Die exzellenten Kontakte in der Finanzwelt und das überaus professionelle und zuverlässige Geschäftsgebahren von Dubai-Finanz sind ein unschätzbarer Mehrwert für jeden der in den VAE investieren möchte und wird von mir im höchsten Masse weiterempfohlen.

"Opening bank account"

Everybody in this company is perfect. They are more than helpful , always friendly and take care from beginning till the end

"dubai finance is my serviceteam for the future "

great guidance in every section, no question is to much, very professional explanation

"Professionelle Unterstützung für Eröffnung von Dubai Bank-Konto"

Professionelle Unterstützung bei der Eröffnung eines Bankkontos für non-Residents in Dubai. Dubai-Finanz stelle einen persönlichen Betreuer zur Vorklärung aller notwendigen Unterlagen zur Verfügung und bereitete den Vorort-Termin vor. Zur Zeichnung der Kontoeröffnung und Prüfung der Unterlagen traf man sich mit dem Vertreter der Bank in den Geschäftsräumen von Dubai-Finanz. Das Konto war am nächsten Tag eröffnet und der Zugang zum Online-Banking ebenso freigeschaltet. Zugehörige Bankkarten waren eine Woche später bereit und wurden per Bote an die Heimatadresse gesendet. Der Service von Dubai-Finanz war während und auch nach dem Vorgang hervorragend und lag über allen Erwartungen.

"Transparenz im Dubai Immobilienmarkt "

Kompetente Beratung zum Thema Immobilieninvestment in Dubai. Big Data über Immobilienpreise, Mieteinnahmen, Höhe der Nebenkosten, Leerstand, so dass man wirklich die richtige Immobilie am richtigen Ort bekommt, mit höchster Nettorendite und Wertsteigerunngspotenzial. Absolut zu empfehlen.

"Exzellente Dienstleistung von Dubai Finanz"

Der gesamte Ablauf war weit über meinen Erwartungen. Ich wurde von Anfang an professionell abgeholt und konnte dank der ehrlichen und kompetenten Beratung bereits einige Fehler vermeiden. Die Kommunikation, die größtenteils über WhatsApp lief, war erstklassig. Über die Dauer des Prozesses haben wir etwa 200 Nachrichten ausgetauscht, und auch bei persönlichen Treffen fühlte ich mich immer bestens betreut.

Da ich es zeitlich nicht geschafft habe, den Kauf in Dubai vor Ort abzuschließen, konnte Dubai Finanz die komplette Abwicklung per Vollmacht für mich übernehmen. Eugen hat alle Verträge gründlich geprüft und wichtige Änderungsvorschläge gemacht, die mich vermutlich vor größeren Risiken bewahrt haben. Johanna und Iris haben mich bei Notargängen, Kalkulationen und dem gesamten Kaufprozess hervorragend begleitet.

Zu Beginn wurde ich durch einen Instagram Makler komplett in eine Richtung geführt, die langfristig wohl nicht positiv geendet hätte. Genau eine solche Unterstützung, wie sie das Team von Dubai Finanz bietet, hat in Dubai gefehlt. Das Team ist der Schlüssel für erfolgreiche Investitionen in Dubai – besonders, wenn man nicht über uneingeschränkte Marktkenntnis oder ein unlimitiertes Budget verfügt.

Momentan verkaufe ich eine Immobilie in Deutschland, die ihre zehnjährige Haltefrist erreicht hat, und plane, meine Investitionen in Dubai mit einem dreifachen Budget fortzusetzen. Dank der exzellenten Unterstützung von Dubai Finanz fühle ich mich bestens auf diese nächsten Schritte vorbereitet.

Ich habe bereits mehreren Kollegen Dubai Finanz empfohlen, und einige hatten bereits den ersten Kontakt. Das Team von Dubai Finanz, insbesondere Johanna, Eugen und Iris, leistet einen hervorragenden Job – eine absolute Empfehlung für jeden, der eine seriöse und umfassende Beratung sucht!

"Kontoeröffnung Dubai ohne ID…"

Ich habe bereits im Mai ein Konto über DubaiFinanz eröffnet und ich bin bisher zu 100% zufrieden und alles läuft reibungslos. Die Eröffnung war supereasy innerhalb 30 Minuten im Büro von DubaiFinanz. Zwei Kreditkarten wurden mir anschließend an meine Adresse in Deutschland gesendet. Insbesondere die Etihad GuestElevate VisaInfinite Card nutze ich regelmäßig bei meinen Reisen und habe u.a. Zugang zu allen Lounges für 2 Personen an allen Flughäfen. Meine Amex Platinum ist überflüssig geworden und die Jahresgebühr spare ich mir dafür in Zukunft - außerdem hat die Amex gefühlt inzwischen jeder und die Etihad Karte sieht schöner aus…das aber nur am Rande…auch Gebühren für meine Wohnung in Dubai kann ich mit der Karte bequem und ohne Probleme bezahlen…Ich hatte versucht ohne EmiratesID bereits seit Mitte 2023 ein Konto in Dubai zu bekommen. Viele Makler und andere Berater in Dubai haben mir erzählt das es nicht möglich ist und bei zwei Banken habe ich es auch alleine probiert - ohne Erfolg. Daher 1001% Ziel erreicht - 🙏 Danke